AVOCAT DROIT IMMOBILIER

Notre expertise au service de la réussite de votre projet immobilier

Notre département immobilier vous accompagne partout en France dans tous les domaines du droit. Qu’il s’agisse de logements, fonds de commerce, bureaux, nos avocats vous accompagnent depuis le montage du projet ou de l’acquisition jusqu’à la cession. Notre expertise s’étend aussi aux cessions de fonds de commerce, rachat à barre du tribunal, baux commerciaux.

Cessions de fonds de commerce

La vente d’un fonds de commerce est une opération plus complexe qu’il n’y paraît. L’assistance d’un avocat spécialisé est nécessaire afin de garantir la sérénité des parties et le succès de l’opération. DJS Avocats, cabinet d’avocats à Paris spécialisé en droit immobilier dispose d’une solide expertise en la matière, intervenant tant aux côtés du vendeur que de l’acquéreur et souvent en qualité de rédacteur d’acte unique.

Nous vous accompagnons dans toutes les démarches inhérentes à la cession : lettre d’intention, négociations, préparation des offres, rédaction du compromis de vente et de l’acte définitif de cession.

Notre assistance porte sur l’ensemble des démarches administratives liées à l’opération : accompagnement pour l’obtention du financement, négociations avec le bailleur, purge des droits de préemption, missions de séquestre du prix.

Nous réalisons pour vous l’ensemble des formalités post-cession : enregistrement auprès du centre des impôts, publication dans un journal d’annonce légale et BODACC, constitution de la société d’exploitation si nécessaire, etc.

Rachat de fonds de commerce à la barre du tribunal

Nous disposons d’une solide expertise en la matière, qu’il s’agisse des opérations de cession d’entreprises en redressement judiciaire, ou de l’acquisition d’actifs en cas de liquidation judiciaire. Nous maîtrisons parfaitement les arcanes de la procédure collective et les enjeux de la reprise de fonds de commerce auprès d’entreprises en difficulté.

Nous vous assistons dans l’étude de la documentation juridique, sociale et fiscale afin de vous permettre de construire au mieux votre offre de reprise, en parfaite connaissance de l’étendue de vos engagements (analyse des éventuels crédits repris ainsi que des risques liés aux clauses de solidarité inversée, décryptage des procédures collectives liées à la reprise, etc.).

Nous vous accompagnons dans l’ensemble des démarches et négociations nécessaires, afin de vous permettre de construire une offre adaptée, sécurisée et circonscrite à vos besoins.

Cession du droit au bail commercial

La succession de deux locataires au sein d’un local commercial implique de traiter l’ensemble des problématiques liées à la cession du droit au bail.

Peuvent ainsi surgir des questions liées à l’autorisation du bailleur, au droit au renouvellement du bail et son éventuelle déspécialisation, aux risques de modification et déplafonnement du loyer, à la répartition des charges entre bailleur et locataire, notamment en cas de travaux de modification du fonds. L’appréhension de la fiscalité liée à l’opération est également un point majeur de ce type d’opérations.

DJS Avocats met à votre disposition toute son expérience en la matière afin de répondre à vos inquiétudes et interrogations et de garantir le succès de l’opération, dans les meilleures conditions, que ce soit du côté cédant ou de l’acquéreur du bail.

Baux commerciaux

Le bail commercial est un contrat complexe, soumis à un certain nombre de dispositions du Code de commerce, dont nombreuses sont purement supplétives, ce qui signifie que le bail est avant tout le fruit de la volonté des parties et de leurs accords.

Nous vous accompagnons pour l’ensemble des négociations liées tant à la rédaction du bail initial qu’à son éventuel renouvellement. Nous maîtrisons l’ensemble des règles et enjeux liés à cette opération : principes de répartition des charges bailleur / locataire, règles de révision et d’encadrement du loyer (révision triennale ou modifications lors du renouvellement, plafonnement/ déplafonnement).

Nous intervenons autant en matière de conseil que de contentieux, aux côtés du bailleur aussi bien que du locataire.

Droit de la construction

DJS Avocats, spécialiste en droit immobilier, dispose d’une haute expertise dans tous les aspects du droit de la construction.

Nous proposons aux professionnels du secteur un accompagnement pour la rédaction de tous types de contrats en la matière (maîtrise d’œuvre, sous-traitance, assurance, répartition des risques entre les acteurs de l’opération) ainsi qu’un conseil dans le suivi de l’exécution de ces relations contractuelles.

Nous disposons en outre d’une expérience contentieuse reconnue en cas de conflits entre les différents intervenants à l’acte de construire (architectes, maîtrise d’œuvre, maîtrise d’ouvrage, sous-traitants, assureurs, etc.).

Nous pouvons vous accompagner dans le cadre des expertises techniques, qu’elles soient amiables ou judiciaires, et défendre vos intérêts devant toutes les juridictions, intervenant tant en demande qu’en défense.

Copropriété

Fort d’une connaissance experte de la gestion de copropriété, nous intervenons auprès de copropriétaires et de membres de conseils syndicaux dans la résolution de difficultés inhérentes à la gestion d’une copropriété.

Conscients des blocages et conflits auxquels peut aboutir un désaccord en la matière, nous vous assurons la disposition permanente de nos services.

Nous pourrons vous assister dans toutes vos contestations en matière de charges, de travaux et d’assemblée générale de copropriétaires.

Ils parlent de nous dans la presse

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Nous reviendrons vers vous dans les plus brefs délais.

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Découvrir le dictionnaire juridique

Parce que certains termes juridiques restent complexes et difficilement compréhensibles, nous avons décidé de définir ce jargon de façon simple, pour une meilleure compréhension des notions clés. Pour contribuer à notre lexique juridique, écrivez-nous à l’adresse contact@djs-avocats.com.

Nos compétences

Adepte d’une approche à la fois moderne et pragmatique du droit, l’équipe de DJS AVOCATS s’applique à en faire un outil pratique favorisant le développement de l’activité des entreprises, en toute sécurité et au mieux de leurs intérêts juridiques et économiques.

Partenaire privilégié de ses clients, DJS AVOCATS les accompagne tout au long de leur évolution et propose des solutions créatives et innovantes. Le cabinet veille au respect des valeurs indispensables de rigueur, d’éthique, de confiance, de loyauté et de fidélité.

Ils nous ont fait confiance

La satisfaction de nos clients est une priorité, nous veillons au respect des valeurs indispensables de rigueur, d’éthique, de confiance et de loyauté.


Mon Super Voisin

Bien qu’ils aient toujours aussi été présents afin de répondre à nos questions sur une multitude de sujets (conflits de contrats, sujet RH etc..). DJS Avocats nous a majoritairement accompagnés sur nos augmentations de capital. (Statuts, Bulletins de souscription, Due Deal, émission de BSA etc..)

Malgré des situations souvent complexes, l’équipe de DJS avocat à toujours réussi à trouver les solutions afin de procéder à des opérations sans soucis.
De plus, nous avons beaucoup appris juridiquement sur les sujets sur lesquels nous travaillons afin de mieux comprendre les futurs opérations.


Sylvain Béral
CFO, Co-founder

Keplerk France

La mise en place d’une structure capitalistique cohérente
La création de notre politique RGPD et l’externalisation du poste de DPO
Du conseil d’ordre général sur les question Regulatory dans le domaine des crypto.
La veille juridique.
Le recrutement et le choix des partenaires pour nos PSEE

Tous les sujets abordés ont été traités avec succès.
Les domaines sur lesquels l’expertise est hors champs, ou qui nécessitent une vision complémentaire, DJS n’hésite pas à faire appel à des partenaires externe afin de compléter de manière efficiente l’équipe en charge du sujet.

Par leurs méthodologie, DJS arrive à obtenir une analyse pertinente des enjeux et donc les réponses sont toujours pertinentes et prennent en compte tous les aspects connexes du dossier.


Adil Zakhar
CEO

Lunii

Nous avons travaillé ensemble sur les sujets de la RGPD, CGU / CGV et politique de confidentialité.
Suite à un audit nous nous sommes mis en règles vis à vis de la RGPD.
Cela s’est fait rapidement pour un coût raisonnable.
Nous avons même pu profiter d’un contact pour la traduction en anglais des documents juridiques.


Eric Bot
CTO

LEVIATAN

Nous avons fait appel à Me Robelin pour notamment l’établissement de contrats commerciaux dans le cadre de développements de logiciels sur-mesure pour nos clients chez LEVIATAN : https://www.leviatan.fr
Nous avons atteint nos objectifs dans une collaboration rapide et efficace et surtout avec une excellente compréhension de nos problématiques et des enjeux par Me Robelin.


Matthieu Petit
CEO

PROCOMM

Nous étions confrontés au renouvellement d’un bail commercial complexe
Le procédure a été lancée très rapidement. Elle est en cours.


Isabelle Duveau
Directrice d'agence

Acracy

Rédaction de statuts, création d’entreprise, rédaction de CGV


Romain Brignier
Co-fondateur Acracy

Gifom - Immobilier et commerces

Nous avons travaillé ensemble sur un dossier de cession de fonds de commerce pendant le crise Covid-19, Maître ROBELIN a su transcrire la réalité aux propriétaires afin de bénéficier d’un renouvellement de bail raisonnable pour l’acquéreur.
Une collaboration plaisante, avec toujours un retour rapide aux mails ou aux appels,
Une expertise sur les baux et les procédures de cessions excellentes!
Notre cession est sur la bonne voie, toutes les problématiques juridiques ont été traitées.
Une collaboration enrichissante, et efficace.


Hélène Chevallier
Agent immobilier

Côté Sushi

Le cabinet est capable de répondre à tous les besoins de mes différentes sociétés et de mes activités dans la restauration et l’hôtellerie.
Je suis agréablement surpris par la réactivité de celui-ci et par les solutions innovantes proposées à chacun de mes problèmes
Structuration de ma dette , accompagnement de ma levée de fond, présentation de partenaires pour m aider à me développer


Emmanuel Taib
CEO

Eatology

Cessions d’action, augmentation de capital
Tout a été fait de manière professionnelle
Les personnes de DJS ont été disponibles et nous ont tout expliqué de manière patiente.


Emile Djelassi
CEO

Ma Coiffeuse Afro

M. Smadja m’accompagne depuis la création de ma startup : statuts, PV, litiges …
M. Smadja est un vrai partenaire, présent et réactif.


Rebecca Cathline
CEO, Co-founder

Checkmyguest

Nous avons travaillé sur un dossier de levé de fond. David fut extrêmement réactif et compétent.
Je recommande fortement ce cabinet
Nous avons close la levé avec réussite.


Kevin Cohen
CEO

Gruppo Dalmata

Nous sollicitons DJS pour tout type de projets. Ils ont su nous accompagner depuis la création de la société jusqu’à notre première levée de fonds. DJS collabore aussi avec notre expert comptable dans le cadre d’un apport partiel d’actif en cours. DJS sait aussi nous orienter vers d’excellents spécialistes quand le besoin se présente.
Nous avons mené à bien tous nos projets de collaborations.
DJS se montre très disponible et à l’écoute.
C’est très agréable de pouvoir trouver les réponses à nos questions en un coup de fil. Cela nous permet d’avoir un accès fiable à l’information et nous tourner directement vers l’action.


Julien Bouaziz
CEO

Not Only Meetings

Nous avons sollicité DJS Avocats pour la préparation d’une AGE pour valider plusieurs changements statutaires, et une augmentation de capital
Maitre Smadja a été exceptionnellement disponible et pédagogue tout au long du projet et a pu s’adapter à notre agenda


Jean-Baptiste Huguenin
CEO

Yokimi

DJS Avocats nous ont aidé pour la création de l’entreprise ainsi que pour tous les documents légaux nécessaires au démarrage d’une activité.
Grâce à leur aide, nous pouvons nous concentrer sur notre cœur de métier et nous sommes conseillés pour les prochaines étapes.


Karl Bou Abboud
CEO

kidlee

Maitre Smadja nous accompagne depuis la création de notre entreprise, cela est passé par toutes les démarches nécessaires à la création (statuts, pacte d’associés) et depuis il continue à nous accompagner sur l’ensemble de nos besoins juridiques et cela sur des sujets très variés. nous sommes très rassurés car c’est une partie que nous ne maitrisons pas du tout en interne
Nous sommes totalement prêt à la réalisation de notre levée et l’ensemble des documents structurants ont été anticipé


NASSIM NAFTI
CEO KIDLEE

Citodi

Nous avions plusieurs contrats à rédiger avec des clauses assez particulières et un timing très serré. Nous avions besoin d’un cabinet ayant travaillé avec des startups et sachant réflechir « out of the box ».
Le cabinet DJS a été à l’écoute de notre demande, a pu répondre de façon sérieuse et efficace. En tant que startup, nous avons besoin de nous entourer de sociétés dynamiques et flexibles. Nous avons été accompagné par le cabinet DJS Avocats pour la rédaction, la négociation et la signature des contrats. L’avantage majeur de DJS est la réactivité avec laquelle ils répondent. Nous sommes entièrement satisfaits et cette relation dure depuis 3 ans.


Jonathan Bouaziz
Co-founder, CEO

OuiSpoon

Sur une levée de fonds d’un demi million d’euros.
Tout s’est déroulé et sans aucun problème 🙂


Raphael Maisonnier
CEO

Youtakecare

le cabinet DJS Avocats nous a accompagné dans le cadre d’une levée de fond .
La Réactivité des intervenants et la maitrise technique et juridique du cabinet dans les phases de la due Diligence et des négociations du contenu de la Term Sheet ont été une trés forte valeur ajoutée dans notre dossier.


Patrick Caturla
CEO

Etios

Nous avons collaboré sur plusieurs levées de fonds et contractualisations d’affaires
Les urgences ont été traitées avec brio et les clients sont satisfaits !
Réactivité et professionnalisme sont les maîtres mots de DJS Avocats. Un conseil de qualité pour des résultats probants !


Nicolas Kulakowski
Fondateur

StartupBRICS

La problématique était d’optimiser et d’accélérer dans les meilleurs conditions la montée en puissance de l’entreprise dans une véritable démarche de Scale-Up, avec une rationalisation des process, une digitalisation des outils juridiques et un accompagnement sur mesure sur tous les aspects, allant du comptable, de la stratégie juridique à la création d’un nouveau business plan. Les résultats ont été immédiats avec un gain de temps, d’énergie et de confiance qui se sont aussitôt ressentis dans le workflow quotidien de mon entreprise. Maître Smadja nous a également aidé à rationaliser en profondeur notre approche commerciale. Par ailleurs, j’ai particulièrement apprécié la forte réactivité, écoute et envie de soutenir les entrepreneurs du cabinet Smadja. Merci pour tout !


Samir Abdelkrim
CEO

Hubvisory

DJS avocat nous a accompagné sur la création et la structuration de notre société.
Des qualités d’écoute, d’empathie et une force de conseil qui nous ont garanti un résultat optimal.


Martin Canton-Lauga
Président et co-fondateur

PayinTech

Nous avons sollicité le cabinet pour la mise en place d’un plan d’obligations convertibles avec nos actionnaires historiques, libérable en deux tranches. Nous avons été accompagné sur l’intégralité du projet, de la rédaction du contrat d’émission en collaboration avec les juristes des actionnaires concernés, la rédaction des documents du CS et de l’AG, jusqu’à la libération des obligations.

L’ensemble du process (entre le kick off et la libération de la première tranche) s’est fait en moins d’un mois et demi. Le cabinet a fait preuve de réactivité tout en étant précis et minutieux.


Lyes Bekalti
Directeur Financier

Bam - Because Architecture Matters

Rédaction d’un plan de BSPCE et levée de fonds en phase de croissance
Nous avons pu tout boucler à temps avec de précieux conseils du cabinet Smadja !


Mathias Boutier
Founder, CEO

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